Проведение внеочередного общего собрания

Уважаемые жители дома!

Сообщаем Вам, что по инициативе членов совета дома Сергачева А.К. (кв. № 113), Таракановой Ю. В. (кв. № 124), Новиковой М.А. (кв. 131) будет проведено Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Место проведения: г. Новосибирск, ул. Ельцовская, д.6/2

Очное собрание: «22» ноября 2021 г. в 19-00 часов в помещении Диспетчерской ООО «Точка опоры» (во дворе многоквартирного дома ул. Ельцовская, 6/2 с торца дома).

Заочное голосование: с «22» ноября 2021 г. по «12» декабря 2021 г.

Вопросы:

1) Выбор председателя Тараканова Ю. В. (кв. 124), секретаря Сергачев А. К. (кв. 113) и членов счетной комиссии Новикову М. А. (кв. 131) и Сергачева А.К. (кв.113) общего собрания собственников помещений дома № 6/2 по ул. Ельцовская с правом подсчета голосов и подписания Протокола общего собрания собственников.

2) Разрешить использование общего имущества фасада здания и его конструктивных элементов для размещения рекламных и иных конструкций, а также оборудования операторов фиксированный связи.

3) Утвердить стоимость размещения рекламных и иных конструкций на фасаде дома № 6/2 по ул. Ельцовская в размере 1 500 руб. за 1 кв. м., а также возмещение затрат за потребленную электроэнергию оборудованием конструкций согласно технических инструкций к нему по тарифам, действующим в Новосибирской области.

По вопросам № 2 и № 3 повестки:
На нашем доме имеется несколько юр.лиц (кафе «Желайт», ООО «Правовой навигатор», «Пивгород» и планируется магазин «Красное белое»). Все они могут приносить доход дому. Размещая свои вывески на фасаде дома (сейчас они их размещают бесплатно).

В прошлом голосовании данный вопрос не набрал нужного кворума, хотя очень Важен для дома.

В связи с этим данный вопрос включен в повестку голосования снова! Просим отнестись к проставлению ответа на него осознанно!

4) Утвердить стоимость аренды 1500 руб. за размещение 1 единицы оборудования операторов фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах дома № 6/2 по ул. Ельцовская и возмещение оплаты за потребленную электроэнергию оборудованием провайдеров в размере 300 руб. ежемесячно.

По вопросу № 4 повестки:
На нашем доме расположено несколько провайдеров, но никто их них не платит за размещение своего сетевого оборудования дому.

В прошлом голосовании данный вопрос также не набрал нужного кворума, хотя очень Важен для дома. В связи с этим предлагаем Вам повторно проголосовать, чтобы у дома были дополнительные деньги!

5) Наделить полномочиями управляющую организацию ООО «Точка опоры» по вопросам утверждения технических условий по размещению рекламных конструкций, согласования проектов и макетов наружной рекламы и заключения Договоров аренды на размещение рекламных конструкций и оборудования операторов связи, а также на возмещение затрат электроснабжения в рамках принятых тарифов на общем собрании собственников дома № 6/2 по ул. Ельцовская.

6) Утвердить способ расходования денежных средств, поступивших со статьи «Дополнительные доходы», на статью «Текущий ремонт».

По вопросу № 6 повестки:
Совет дома уже наделен полномочиями по принятию работ по текущему ремонту на основании предыдущего протокола.

И чтобы каждый раз не голосовать за расходование доп.доходов, а более оперативно решать вопросы по дому, средства с «Доп.доходов» просим перенести на статью «Текущий ремонт».

7) Поручить ООО «Точка опоры» заключить Договор с ООО «Новотелеком» на установку камер видеонаблюдения в лифты с отнесением расходов на собственников жилых помещений и принять их в состав общего имущества дома после окончательного расчета собственников за установленные камеры. Сумма Договора составляет 80 200 рублей, которые ООО «Точка опоры» оплачивает единовременно с последующим возмещением собственниками в ООО «Точка опоры» данных денежных средств - из расчета 3,53 рублей с 1 кв. м. общей площади собственника, которые начисляются с месяца, следующего за месяцем установки камер. Срок начисления - 3 месяца.

8) Поручить ООО «Точка опоры» заключить Договор с ООО «Новотелеком» на хранение информации и обслуживание системы видеонаблюдения в лифтах с абонентской платой в размере 1707 рублей ежемесячно (с учетом расходов на банковское обслуживание и оплаты потребляемой электроэнергии видеокамерами), которые ООО «Точка опоры» оплачивает ежемесячно с последующим возмещением собственниками в ООО «Точка опоры» данных денежных средств - из расчета 0,23 рублей с 1 кв. м. общей площади собственника, которые начисляются ежемесячно, с месяца, следующего за месяцем установки камер - на весь период действия договора, заключенного между ООО «Новотелеком» и ООО «Точка опоры».

По вопросам № 7 и № 8 повестки:
ООО «Новотелеком» изначально предлагало вариант ежемесячной доплаты за установку камер в лифты по 40 рублей с квартиры ежемесячно, но когда дошло время для фиксации договоренностей, встал вопрос о том, что им не интересно отслеживать факт получения такого малого количества денег и времени. Когда это оборудование будет полностью оплачено и перейдет в нашу собственность.

УК такие сведения они тоже давать ежемесячно не могут.

Поэтому их единственным предложением сегодня является покупка УК камер и их монтаж за счет средств УК, которая потом соберет потраченные деньги с собственников. Абонентскую плату также в Новотелеком будет платить УК и перевыставлять ее собственникам сама.

Иного выбора установить камеры в лифты у нас нет, а они нам очень нужны!
Поэтому был рассчитан ежемесячный сбор с рассрочкой на 3 мес.

А камеры УК купит за свой счет на следующей неделе. И они будут смонтированы до завершения голосования методом авансирования.

Если дом проголосует против установки камер в рассрочку – УК камеры снимет.

Таким образом, после оплаты за 3 мес. стоимости камер УК, к ежемесячному платежу за доступ к камерам у вас добавится всего 0,23 рубля с 1 кв.м. (к примеру: с 60 кв. м. квартиры – 13,8 рублей).

Камеры будут хорошие, со звуком.

Расчет стоимости установки камер:
80 200 рублей /7 563,1 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений, учитываемая при голосовании) = 10,6 рублей. Эта сумма будет собираться в каждого кв.м. площади квартиры за все 3 месяца (по 3,53 рубля с 1 кв.м. ежемесячно). Общий сбор с каждой квартиры будет разделен на 3 месяца.

Пример расчёта платежа для квартиры площадью 59,1 кв.м: 
59,1 кв.м. * 10,6 = 626,46 рублей за 3 месяца всего (по 208,82 рублей каждый месяц).

9) Утвердить стоимость работ по написанию и прошивке программы для АСУ ТП в размере 52 800 рублей за счет средств дополнительного сбора из расчета 1,17 руб. на 1 кв. м. общей площади собственника, которые начисляются в период с «01» декабря 2021 г. по «31» мая 2022г.

По вопросу № 9 повестки:
После обхода с Советом дома и специализированной организацией по обслуживанию нашей домовой автоматики, была выявлена неисправность программы, которая регулирует тепло. Это вы успели заметить по отоплению. Об этом мы уже писали в чате.

Сегодня автоматика регулируется вручную и экономии тепла на доме нет. Это значит, что мы можем получить в начале следующего года большие счета от СИБЭКО.

Чтобы устранить эту проблемы и чтобы температура батарей в квартирах регулировалась автоматически и зависела от уличной температуры, необходимо программное обеспечение для оборудования дома (далее - АСУ ТП).

Сбор рассчитан на 6 мес.

Расчёт стоимости и платежа:
52 800 рублей/7 563,1 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений, учитываемая при голосовании) = 6,98 рублей. Данная сумма будет собираться с каждого кв.м. площади квартиры за 6 мес (по 1,17 рублей ежемесячно с 1 кв.м. площади).

Общий сбор с каждой квартиры будет разделен на 6 мес.

Пример расчёта платежа для квартиры площадью 59,1 кв.м:
59,1 кв.м. * 1,17 = 69,15 рублей за каждый месяц в течение 6 месяцев (414,89 рублей за все 6 мес рассрочки).

10) Поручить ООО «Точка опоры» заключить Договор с ООО «Сибтепломонтаж» на написание и прошивку программы для АСУ ТП в размере 52 800 рублей.

11) Утвердить место хранения протокола и решения общего собрания собственников - в органе государственного жилищного надзора, копия - у инициаторов общего собрания.

Порядок участия в голосовании:

Решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка решения для голосования.

Бланк решения для голосования необходимо заполнить до 12.12. 2021 г.

В 20.00 часов 12.12. 2021 года заканчивается прием заполненных бланков для голосования и будет произведен подсчет голосов.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ельцовская 6/2 и передать решение по поставленным на голосовании вопросам по адресу: ул. Ельцовская 6/2, в почтовый ящик, расположенный в лифтовом холле 1–го этажа.

Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания Вы можете у инициаторов собрания по адресу: ул. Дуси Ковальчук 250, офис компании ООО «Точка опоры», либо направив запрос по адресу эл. почты Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

О принятом решении (результатах голосования) собственники будут уведомлены путем размещения информации в подъездах дома не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.